带着大富翁穿越现实世界 · 第七十二章，张小凡的第二间七星级店铺，——

　　第七十二章，张小凡的第二间七星级店铺，—— 　　2032年6月28号，张小凡开发来到了华南地区HNHY市中心的Y城县城的国开商贸城小区，因为之前中介联系张小凡表示这里有满足他的店铺可以出售，昨天已经开始挂牌。　　上午11:00的时候，张小凡终于等到了中介前来，这个中介是女的姓曾。之后曾女士就带着张小凡看店铺了。　　曾女士介绍这个店铺之前是做超市的，这是一栋3层小楼，土地性质是商业用地，产权证的面积是560㎡，小楼里面的实际是515㎡，可使用面积是460㎡。还有就是业主在园区的门口一楼处有四个露天车位一并转让。　　曾女士最后介绍到，现在这县城的房价为5k/㎡，商铺的价格为15k/㎡，但是业主为了快速出售出生只要买主可以一次性付款的话，业主愿意最低以13.5k/㎡出售这栋楼。还有就是这个国开商贸城小区的商业用地的物业费每月300块钱/㎡。　　张小凡看了看，内心算了下帐，感觉不太满意。车位要附带买下来，之后还要收物业费、托管费？　　张小凡问曾女士有没有其它的地方有这种产权在500平方的商铺出售？　　曾女士表示没有！　　张小凡又问到那有没有那些可以打通的相互挨着的临街商铺？只要最后产权面积超过500平方的就行。　　曾女士想了想，表示汽配城那边有，但是不知道符不符合张小凡的条件？　　张小凡表示过去看看再说。　　2032年6月28日下午，张小凡和曾女士开车来到了华南地区HNHY市Y城县城的北郊区汽配城，这里有一个占地530㎡的修车店转让。这修车店是三间店铺打通的形成共有产权。　　张小凡最后和修车店的老板谈妥，以1600万块钱进行转让，并且修车店将在这里一直经营到10月30日搬走。　　当天下午，张小凡和修车店老板还有曾女士共同完成了三间店铺产权过户。　　张小凡在修车店老板还有曾女士的帮助下拉来7名临时工。张小凡和这7名临时工临时签订了劳动合同和辞退通知书，然后往系统里面转入一百万资金，在系统开设了一间七星级店铺，并把这7星级店铺绑定在这家修车店里面作为5号店铺。张小凡把系统的店铺职位全部加满增设成功，又连续对5号店铺点击升级从一级等待升级到七级。　　张小凡的第二间七星级店铺开设成功。　　张小凡自己知道这个5号店铺不完善，但是他也无所谓了。因为他经历了上次的四号店铺事件后才知道，系统店铺升级过程中的低保金是被系统停止计算的！　　七星级店铺从一级升级到七级最少需要4个月的时间，现在是6月底，过4个月就是10月底了。　　张小凡到时候可以过来接收这间店铺，并从新更改经营范围。　　张小凡经过这次事件上又学会几点，　　一是可以找临时人员签订劳动合同和辞退通知书，劳动合同签今天的，辞退通知书的日期填写不能是今天但是可以写几天后的。然后在系统弄完一切后，开设店铺，员工增设，店铺连续升级。　　二是买店铺的时候如果钱不够可以通过中介和银行办理质押手续，就像这次。张小凡买店铺的钱不够，张小凡只有现金1300多万，但是可以先通过中介搞一笔过桥流水补足买店铺款项300万块钱。张小凡成功支付给修车店老板1600万并办理产权转让后立即到银行办理抵押贷款把钱套出来还给中介公司。　　三是店铺在空置期间可以出租，出租的每月租金和店铺的总价比为1:180。例如张小凡买的这个1600万市价的店铺，张小凡就以每月向修车点老板收取88.8k的租金，收7-10月共4个月的租金。　　2032年6月28日，张小凡晚上算了下今天的帐。张小凡用市价1600万的5号店铺的产权和建设银行办理一笔质押贷款，贷款金额为800万，贷款期限为一年，利息为6.8%。　　中介的过桥费是以万3收取，贷款来的800万还了中介的300万过桥流水，今天又往系统充值了100万，现在张小凡还有400多万的资金可以用。