我在地产这些年

第一章 天上掉馅饼

　　“《福布斯》今日发布的《2017福布斯中国400富豪榜》中，随着横大集团的股票飙升，徐甲营在今年福布斯中国富豪榜位居榜首。” 　　“在刚刚过去的2017年，中国房地产市场经历了最严厉的政策调控， 250余次密集调整、100多个城市出台政策……” 　　坐在回公司的地铁上，张泽浏览着手机新闻，不由感叹： 　　“房价越调越高，地产老板们越调越有钱，真是讽刺啊！” 　　房地产，国民经济支柱产业，富豪频出。 　　房，权势人家“狡兔三窟”的窟，平民老百姓遮风挡雨的家。 　　放眼当今天下，国人对于美好生活的向往就是首先要有房！ 　　房地产公司，制造“窟”和“家”的工厂，打工人向往的职场高地。 　　地铁中摇头的张泽就是这千万打工人中的普通一员。 　　张泽，男，今年30岁。 　　鄂西省中昌人，农村娃，2010年普通二本北国大学毕业，人力资源科班出身，从事人力资源岗位也已8年。 　　5年地产猎头、3年铁坝集团第一工程公司项目部人力负责人，始终围着地产公司打圈却终不能入门，无靠山无背景的一名普通人。 　　优美的办公环境、高端大气的写字楼，还能给国人制造美好生活愿景的地产公司。 　　最重要的嘛。 　　当然还是工资高、待遇好！ 　　这就是张泽对美好工作的向往。 　　但难度很大！ 　　投向地产公司的人才简历如过江之鲫，不乏知名985、211院校的硕士。 　　而张泽一无高学历、二无地产公司从业经历。 　　当初在猎头公司给地产甲方爸爸招高管，其中不乏有人力资源的空缺岗位，就想过靠脸，毕竟双方都熟，结果在甲方人力爸爸那里碰了一鼻子灰。 　　爱而不得，这成了张泽的心病。 　　在铁坝集团第一工程公司已经工作3年，集团人才引进，本已打消去地产公司的念头。 　　毕竟现在工作稳定，领导也很器重。 　　铁坝集团，因建设万里长江第一坝而得名，建筑业的翘楚，知名央企。 　　旗下十家子公司，张泽所在的第一工程公司（简称一公司）就是铁坝集团的长子，总资产同样位列集团第一。 　　而他所处的金陵地下空间PPP项目，更是一公司明星项目，总投资126亿，国内最大的地下空间项目。 　　PPP，3P？什么鬼？ 　　读者朋友估计有点懵。 　　PPP是Public-Private-Partnership的字母简称，是政府与公司合作建设城市基础设施项目，政府将部分政府责任以特许经营权方式转移给企业，建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，达到政府财政负担减轻，企业投资风险减小的“双赢”模式。 　　是不是还有点晕，咱们就拿地下空间项目举例。 　　它由铁坝集团与江南省金陵市江口区政府合作开发，第一工程公司承建，前期铁坝集团自筹资金建设，当项目达到双方指定节点时，政府开始进行款项支付。 　　看懂了吧，是不是双赢？ 　　但有时候机会来的就是这么突然，让你猝不及防！ 　　两家地产公司同时给张泽发来了面试邀请，一家是闲的没事主动投递的，一家是招聘网站-直聘网在人才库搜寻群发短信邀约参加人才专场招聘会的。 　　主动投递的公司，名叫沪城地产，在金陵市火车站旁有一个超大型商业和综合体项目，也是一家专门以建设城市超高层地标性建筑而闻名业内。2017年销售排行榜老六，职位招聘经理，第一轮面试一个星期前已经通过，今天是去参加复试。 　　收到短信邀约的公司，叫华兴地产，国资委特许从事地产经营的三十六家央企之一，全名中国华兴地产集团有限公司，中国中星控股有限责任公司旗下地产子集团，当前排名35，擅长一二级联动开发，今天在陵南区景峰万豪酒店举行大型专场招聘会。 　　在中国，土地是国家和集体所有，整个房地产市场分为三级，一级市场叫土地供应市场，政府负责拆迁、三通一平，把生地变成熟地，然后再把熟地推到二级市场，华兴地产能介入一级开发市场，侧面也能反映它背后的雄厚背景和实力。 　　二级市场就是我们通常所说的土地开发市场，地产公司通过竞拍一级市场开发好的熟地进行二级开发。 　　三级市场就是二手房市场，在这里对交付后的房产进行转让、抵押或者是租赁。 　　大雪封城，是张泽在金陵三年来见过的最大一场雪，项目部的本地同事甚至说长这么大都没见过这么的雪。 　　本想就参加沪城地产金陵公司的复试算求。 　　没想到两家面试赶巧同一天，相距还不远。 　　参加华兴地产的招聘会就算是个搭头。 　　沪城地产的复试是下午一点半，复试官是金陵公司人力资源部总监，面相威严的一名女领导，没给张泽做自我介绍，直接进入面试环节。 　　面试结果。 　　意料之中。 　　招聘能力认可，但是猎头公司的招聘与地产甲方的招聘，区别很大，猎头公司以高端职位为主，量少稀缺，而地产甲方招聘的岗位多且低端，模式不一样，存在不能快速承担招聘经理岗位工作内容的风险，需要时间磨合。 　　简言之，就是没有地产甲方工作经历。 　　GAME OVER！ 　　第二场面试等赶到酒店时，将近下午三点。 　　大雪天，加上这个时间点，整个招聘会现场的面试人员已屈指可数，面试官们状态都有点松懈，几个面试官聚在一起小声聊着天，几个在看手机，还有几个眯眼休息。 　　面试分三轮，第一轮初试，酒店的一个会议大厅，隔成了十个一对一的面试间，两排。 　　礼仪小姐姐会根据来人的求职岗位将其带到相应的面试间。 　　张泽面试人力招聘岗，面试官37、8岁的年纪，金丝边框眼镜、淡妆、职业装，典型职场精英女性打扮。 　　自我介绍、工作经历、职业成就、个人特点，面试老套路开场。 　　对于老HR来说，小菜一碟。 　　顺便说一下。 　　人力资源从业者，简称HR。