逆袭打工者 · 第三十三节苏州大地城市投资发展有限公司的成立

　　苏州有十大商圈即传统的观前街商圈和石路商圈以及园区湖西商圈、新区狮山路商圈、园区湖东商圈、南门商圈、高新区浒墅关永旺宜家商圈、吴江太湖新城商圈、相城元和商圈、吴中太湖新城商圈。　　以相城元和商圈为例，相城区元和商圈，目前已经有天虹购物中心，环球港以及即将开业的相城王府井购物中心，也就是之前的美京假日广场，由于经营不善，目前已经被王府井接手。而且，在天虹的马路对面，即将建设相城龙湖天街！等到相城龙湖天街建成之时，元和商圈将有四座商场！但是，元和商圈和吴江太湖新城情况一样，都有幸福的烦恼，那就是人口不足；目前相城区高铁新城已经有吾悦广场和圆融广场，中央公园板块有即将开业的大悦春风里，活力岛有繁花中心，以相城区的人口数量，能不能支撑起这么多商场，真的让人捏把汗。而且，相城区已经确立了高铁新城未来核心的地位，未来主要的人口和产业将导入高铁新城，元和商圈的人气就更加前景堪忧了。　　学习筹备组经过考察和分析，认为苏州城市综合体商业圈已经饱和，而新起的地铁时代给苏州商业注入了新的力　　量。　　现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。　　所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。　　大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。　　多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。　　城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。如BJ万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。　　依BJ的CBD规划方案为例，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50％左右，公寓占25％左右，其它25％为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。　　一个月后，苏州大地城市投资发展有限公司成立，注册资金8000万元，为苏州大地建设集团的子公司。公司设开发部、财务审计部、综合办公室、招商部、工程部、总经理室。大地建设集团副总经理古学习兼公司总经理。　　此时的古县正在招标以当地名牌中学为中心的教育小镇项目，根据地区发展经济需要，本项目引进一家高价双一流大学建设高校或附设国际化基础建设名校或全国品牌外国语学校，同时引进一家商业综合体。　　公司对拿下古县教育小镇商业综合体比较感兴趣，但需要和大的投资公司合作。苏州通达建设集团便成了公司重点合作对象。　　学习马上想起了自己的扬州大学特别培训班同学苏州通达建设集团的孙副总。学习请示集团徐总经理后，被授权全权负责该项目的一切事宜，但重大决定要董事会通过。