我在地产这些年 · 第六十五章该怼就得怼

　　停止公开拿地，缩减编制，投资部门肯定首当其冲。　　拿地前融都凉了，地产公司还拿个屁的地！　　这几年，房地产公司通过高周转，用的都是杠杆，找金主爸爸前融拿的地，这下前融的路被封死，基本彻底凉凉。　　要知道，除了一些国央企地产公司背靠实力雄厚的大股东，有资金、利息还低。　　但大部分民营房企，拿地基本靠前融。　　华兴地产，背靠中星控股，一二级开发联动，实力雄厚。　　但同样是把双刃剑。　　作为央企，“房住不炒”导向已经明确，必须政治正确。　　停止拿地就是最好的响应。　　不仅前融被控，购地还需要进行审查。　　地产公司参与土拍和开发建设，股东不得违规对其提供借款，转贷，担保或其他融资便利。　　前文说过，目前地产公司都是单项目实体公司，依靠自身项目资金再拿地。　　天方夜谭！　　能保证项目运营正常能有盈利，这项目就算很不错了。　　金陵公司十六个项目，除了河西四个项目，其他项目全部盈利。　　河西项目亏损，主要是地价太高，加上售价受限。　　三万的地价，售价不能超过三万五。　　这种情况，想盈利？　　耶稣来了，也不好使！　　没办法，只能先想办法把住宅去化一部分，回款几十亿资金，缓解运营压力。　　剩下的住宅和商办部分，慢慢来吧。　　去你那一波合并，优化了百分之三十的员工。　　人均管理面积超过二万平方米、人均合同额超四千万。　　这个成绩，放在整个集团排名前三。　　注定这次金陵公司也只会微调。　　投资管理部目前九人，留三人足矣。　　综合管理部，人力一人，行政一人。　　项目上挤出六人。　　三百万在建面积，一百五十人的基础上，压缩百分之十。　　其他部门暂时不动。　　“泽哥，在金陵不，晚上一起吃个饭呗。” 　　“咋滴，又来金陵了？” 　　因为组建北阳项目公司，杨烁来了金陵好几次。　　张泽也兑现了之前承诺，私下里组了个局，邀请了刘祖国，把杨烁的事算是了了。　　杨烁觉得刘祖国不信任他，刘祖国觉得需要立威。　　每个人都有自己的角度，无所谓对错，有些话只要说开了就行。　　两人都是管培生出身，和解对于两人来说。　　双赢！　　张泽顺便问了句，这次来金陵有什么事。　　“别提了，泽哥，见面聊。” 　　这又有故事啊！　　啃着鸡爪，喝着冰镇扎啤，对于夏天有“火炉”之称的金陵，这感觉不要太爽。　　上次杨烁来，也是愁眉苦脸。　　为啥愁？　　张泽听了也只能摇头。　　只能说职场上这帮人一个个都是人精！　　北阳现任项目总郭华，内部传闻，胡志文不喜的人物。　　这次本来准备“干掉”，但由于集团有人，胡志文不想做的太过，没办法，只能把郭华发配边疆。　　有了这个小道消息，没人愿意去北阳项目公司这倒霉的地方任职。　　杨烁忙乎了一阵子，没办法，才到金陵找刘祖国想办法。　　两人和解之后，刘祖国也非常给小弟面子，为了北阳几个部门长，挨个找对应的职能中心总经理，落实具体人选。　　费尽心思，才勉强凑齐人头。　　这次又愁眉苦脸。　　“说说吧，兄弟，又碰着啥事了，看你这眉头皱的哟，来来，先干一杯再说。” 　　一杯啤酒下肚，一股凉气直串心头。　　“嗝！” 　　透心凉，爽歪歪。　　“泽哥，别提了，小弟最近感觉走八字，倒霉透了。” 　　“说说，让哥哥乐呵乐呵，哈哈哈！” 　　杨烁对张泽没心没肺的样子无语了。　　“之前郭华不是找了个营销负责人嘛，算起来，人家也是管培生，比我还早一届，我觉得也挺好，结果，人家这次从天津把他的老下属挖过来了，关键是这件事一开始压根就没告诉我，人都在售楼处干了半个月活了。” 　　这管培生凶猛啊！　　“我寻思你这瞧不起谁啊，你不告诉我我当作不知道，我看他后面怎么办。” 　　“结果，现在告诉我，要办理入职手续，我给直接怼回去了。” 　　张泽撸了一口牛肉串，味道巴适得很。　　“理由是啥？” 　　“妈蛋，面试流程都没走，告诉我要直接入职，这不扯嘛。” 　　“我靠！是挺扯，这姐们是个狠人，对于这种人，我可不惯着。” 　　北阳新任营销负责人叫张华，女将。　　岳鹏飞当初就是为了给她腾位置，被郭华硬生生挤走的，为这事，没少给张泽吐槽，这姐们以前干得那些扯淡事。　　“可不，这姐们刚来北阳，就嫌弃穷乡僻壤，要不是给的工资高，早跑了，这不，为了让自己快活，非要再弄一个项目营销负责人过来，你说，就北阳现在这破情况，哪里需要设置两个营销总哟。” 　　北阳总共就两项目，御府卖的差不多了，就剩些商办，营销团队总共就四五人，根本就不需要营销负责人。　　主要货值就在融府这个项目，张华一个营销负责人足矣，实在没必要再招一个营销负责人。　　不然，张华干啥去？　　干拿工资不干活？　　这美事，想想就让人生气！　　“然后咧？” 　　这不郭华非逼着我把人搞进来，我犟在这里了，他就找到了营销中心的陈总，两人找到国哥这了吗。　　国哥也不同意再招人，这不把我找过来我俩搞个配合，把这几个人的嘴堵住。　　“有国哥向着你，你愁个毛线啊！” 　　“屁啊，陈莹莹太狠了，堵在国哥办公室，非要给个说法，最后逼的没办法只好拿我堵枪眼。” 　　“哟呵，怎么个堵法？” 　　“怎么堵，黄继光怎么干的，我就怎么干，硬堵呗！” 　　“来来来，我烁哥霸气，干一个！” 　　“霸气个毛线啊，陈莹莹一下子狠上我了，还有个郭华，我能不愁吗？” 　　“哈哈哈，我要是你，愁个毛线！” 　　“泽哥，教我！” 　　“来来来，先干一个。” 　　两人碰杯。　　“郭华明摆着是要被老大挤走的人，他想搞你，国哥不会听的，另外，陈莹莹，营销中心的总经理，她招人有她的理由，我们人力根据事实判断，我们有理，怕她个毛线！” 　　张泽又撸了个牛肉串。　　“再说，为国哥堵枪眼，值！” 　　“”