我在地产这些年 · 第六十四章 “暴风雨”前夕

　　人事调整是最严肃的事情，这时候领导最烦的就是瞎打听！　　就像发奖金一样，瞎打听别人工资的那个人在领导那里印象绝对不好。　　区域组织架构和人员有大变动，这次跟金陵公司真没半毛钱关系。　　虽说你是前中阳公司的人，但毕竟是前任不是。　　王立德时隔三年，重新出山坐镇江汉。　　会议结束之后。　　金白水作为金陵东道主，请王立德吃了顿饭，小圈子私交，不过这次叫上了张泽。　　这个能理解，两人之前备受林全海的打压，处境相同，金白水提前一年出山坐镇金陵，这次轮到王立德。　　同样的经历，加上两人都是区域副总裁，打交道也多，自然关系不错。　　以后的两人，可以说是占据了江南区域半壁江山。　　哦，不对，半壁江山还不够。　　百分之八十差不多。　　绝对的两巨头。　　到了吃饭的地方，张泽才发现贾昌华也在。　　赶紧上前打了个招呼。　　“华哥好。” 　　“你小子。” 　　贾昌华锤了下张泽的胸膛，以示亲近。　　一年时间，两人的差距越来越小。　　某种程度上，张泽算是能勉强与贾昌华平起平坐。　　席间，几位大佬意气风发，指点江山。　　氛围尤其好。　　张泽做好服务就行！　　一个月时间，人事调整完毕。　　杨烁竟然调到了北阳，重新组建北阳项目公司。　　当年被挤走的人，这次负责重新组建。　　有意思！　　袁双丽果然离职了，不过去处挺好。　　担任金帝地产中昌筹备组组长。　　金帝地产，那可是老牌公司。　　地产江湖“招保万金”中的金。　　周双双也调回了江汉财务管理部做二把手。　　比较令人意外的竟然是陈明印在中昌仍然负责三个项目，没有被换掉。　　何大为在北阳的项目总位置也没有被撸掉。　　王若雪调去了江汉公司，刘火负责整个中昌营销工作。　　岳鹏飞也调去了江汉公司，换上了一位离职的管培生，这次被郭华召唤回来。　　排兵布阵，准备大干一场！　　然而，没料到。　　七月快到月底的那个周一。　　华兴地产和华兴物业股价下跌，幅度将近百分之十。　　当然不止华兴，所有地产上市公司全军覆没。　　我的天。　　这是地产上市公司的黑色星期一！　　地产精神领袖万科大跌将近百分之八，保利、招口、金帝以及排名靠前的TOP房企在A股暴跌百分之五以上，港股的几家地产上市公司都是百分之八往上走。　　地产股迎来了当头一棒，附加的物业股则可以说是遭到了雷神之锤。　　毕桂园服务暴跌将近百分之二十，融创服务跌百分十十五，横大物业跌百分之十三，曾经被捧上天的物业股，迎来了最大幅度的一次集体回撤。　　惨不忍睹！　　至于暴跌原因，很简单！　　国家出台政策，明确“房住不炒”是基调。　　为此，上周政府相关部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步明确了房地产调控从严的主旋律。　　同日，政府权威媒体发文称：加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制。　　房地产的调控之手，明显越来越紧。　　这边，地产销售火热，销售额同比上升创了新高，而在资本市场却被集体看空。　　就在今天，有消息称，重点房企买地金额被纳入监管，房企拿地金额不得超过年销售的40%，包含收并购。　　而就在几周前，房企商票融资刚刚被纳入监管范围。　　这下态度摆明，政府不希望房企发展太快，做的太大，希望地产公司少借钱、少融资、少拿地。　　去年，三大红线出台，已经让地产苦不堪言，已经有一票开发商今年陆续爆雷。　　而今年，随着贷款限制、商票限制、拿地限制政策出台，房企又被套上了三条新的紧箍咒。　　一众房企的爆雷，反而让政策是越收越紧。　　最近，多家房企美元债大幅下跌，国际评级机构下调个别房企评级，有不少公司停止拿地、降价出货。　　万科当年的那句“活下去”，如今正在成为众多房企真正面临的艰难挑战。　　地产高压调控不会停止，民营房企节衣缩食、战战兢兢的寒冬，还将持续。　　山雨欲来风满楼！　　政府部门已经磨刀霍霍，势必要将压在人民身上的房价打压下去！　　前文提过，地产公司都采用“高周转”高杠杆模式，现在可好，直接掐住融资七寸，看你怎么拿新钱补旧账？　　“阿泽，到我办公室。” 　　金白水刚从区域开完会回来，第一时间就叫张泽过去。　　“刚才集团已经明确要求，从今天开始，华兴不再通过公开市场拿地。” 　　“水哥，形式这么严峻了吗？” 　　“是的，教培行业你也看到了，说没就没，地产后面跟这个差不多。” 　　这个。　　太可怕了！　　教培行业龙头，新东方，要不是转型快，直接切到直播卖货风口，凭借小董同志的爆火，搞不好现在已经破产！　　不在公开拿地，那只能通过收并购。　　融资受限，地主家也没有余粮，怎么收并购？　　后续头部房企全部开始失血，项目收并购大都是项目合作方或者AMC、信托公司、资管公司、私募基金等主要资金来源方或者持股合作方。　　但上述收购被动性居多，收购目的主要是防止暴雷导致亏损进一步扩大而非市场化并购以获利。　　另一方面，拥有优质项目的出售方，肯定不会睁着眼睛看着优质资产被收购，丢出来的肯定是那些“难啃的骨头”。　　这些“难啃的骨头”前期尽调如果搞不好，到时候可就是收并购没搞成，反而陷入一堆债务纠纷中，那可真就叫。　　竹篮打水一场空。　　得不偿失！　　“叫你过来，主要不是说这个。现在你把咱们金陵公司的人员和业务规模重新梳理下，后期肯定要降本增效，你要提前做好准备！” 　　金白水的想法，当他开口说不拿地那一刻起，张泽就知道他想干什么。　　房地产公司，项目就是一切。　　没有项目，一切皆成空！　　张泽点头，保证会尽快形成汇报报告。