我在地产这些年

第五十八章 冰火两重天

　　集团人力资源中心，对这三支柱特别重视。 　　这不，第一步先给人力系统进行改名。 　　招聘经理职务没有了、薪酬、绩效这些职务全部没有了。 　　统一改成HRBP岗。 　　加上几个英文字母，洋气！ 　　幸好，张泽的部门助理总经理职位不用参与这种形而上的折腾！ 　　集团的那些大佬，自然就是COE。 　　年纪轻轻，因为在集团，就是专家！ 　　牛！ 　　成立人力共享服务中心，也就是HR SSC。 　　以后员工对于工资啊、请假啊，补贴发放啊，有什么搞不懂的。 　　找这个共享中心。 　　找了之后，还是搞不懂的。 　　怎么办？ 　　找你所在公司的人力资源同事。 　　看懂没，转了一圈，还是到一线公司。 　　那请问，人力共享中心成立的意义是什么？ 　　赶时髦？！ 　　随着地产集体焦虑时代的到来，这些就属于那种张泽没搞懂实际意义的工作。 　　统称，“花活”！ 　　作为一线公司，咋办？ 　　凉拌，随大流呗。 　　两项花活进行的如火如荼，时间就晃到了九月，又到福利发放时间！ 　　这次，张泽工资没涨。 　　职务涨了，部门总经理，M5。 　　因为他有外派补贴，每月五千大洋，加上安家费两万一次性发放。 　　今年再涨工资也有点不合适不是。 　　毕竟，还有大头年终奖在后面咧。 　　对此，张泽，态度就两字。 　　知足！ 　　这样才能常乐嘛！ 　　区域刘祖国那地界，也得常去，人家这次可是直接转成两大部门总经理，这步子迈的挺大。 　　法立元一个“副”字，戴了三年。 　　人家，半年！ 　　而且办公室、人力两肩挑。 　　人比人，真是气死人！ 　　是张泽正本二八经的条线直属上级，应该直接改名综合管理中心最合适。 　　刘祖国是江南区域历任最牛掰的人力总。 　　生命在于运动，人情在于走动！ 　　两人同处一城，互相配合的事不少，加上，年龄相近。 　　一来二往，关系蹭蹭往上涨。 　　要不是刘祖国酒量不咋滴，不好意思灌太狠。 　　搞不好两人关系还能突破一层次。 　　三个老伙计在下家也是被重用那伙，在华兴的一腔怨气转眼就化成了培养之恩。 　　小日子过得也算惬意，几人时不时在群里聊个骚，享受地产红利带来的甜蜜。 　　张泽租的房子就在华星城住宅区，没事下班就去找法立元喝点小酒，商业毕竟和开发不一样，营业到晚上十点是行规。 　　突发事件加上电商冲击，实体经济确实元气大伤，只有体验式生意勉强，比如儿童学前教育、健身、餐饮，但也比去年差。 　　临近年关，北国省某小城一套九十多平商品房，连降价到三万都卖不出去，这种小新闻突然火出天际。 　　让人着实摸不着头脑。 　　一堆房价要崩评论甚嚣尘上。 　　今年，地产崩？ 　　开玩笑，大哥。 　　全年商品房总成交额马上破新高！ 　　外行看热闹，内行看门道。 　　今年，怎么形容咧？ 　　五个字。 　　冰火两重天！ 　　北方房地产市场惨淡，是真事！ 　　南方房价却在普遍性的上涨，甚至今年受伤最大的江汉都抗住了压力，出现温和上涨。 　　这么一对比，北方楼市真是一片绿油油韭菜地！ 　　在政策层面，北方城市的调控政策相对南方要更僵硬些，这也就导致北方城市更多的是依赖政策调控。 　　一旦政策放松，楼市就开始疯长蔓延；政策收紧，对楼市的影响立竿见影，一下就被干趴下。 　　南方城市则不同，调控政策就灵活许多。有些南方城市甚至都不限购，在同一个城市里每个区域的调控政策都不一样，例如广州。 　　其实，政策管控是表象。 　　根本原因是经济差距。 　　北方自古至今的政治中心，南方是经济中心。经济发达，收入水涨船高，自然吸引大量人才流入。 　　而人从哪里来，自然是北方，海南成了东北人的天下，这不就是现成的例子嘛。 　　人口流出，经济发展不起来，兜里没钱，房价自然下跌。 　　就拿张泽北国大学所在地黑龙江省会城市冰城举例 　　2019年末全市常住人口1076.3万人。 　　2018年末全市常住人口1085.8万人。 　　2017年末全市常住人口1092.9万人。 　　常住人口，持续下滑！ 　　经济增长2019年是4.4%，2018年是5.1%、2017年是6.7%。 　　GDP增长低于全国增幅。 　　这还是省会城市，三四线城市就更别提了。 　　所以，没事别瞎联想。 　　这小城，最北，天寒地冻，资源枯竭，人口大量流出，多的是房子，降成白菜价也卖不出去，不算啥稀奇事。 　　这新闻都能火! 　　不得不说，房价牵动着千万人的心！ 　　房子多的人，怕下跌。 　　没房子的人，盼着跌。 　　人类的悲喜确实不相通！ 　　切回到金陵。 　　年初传统淡季，加之突然事件影响，第一季度成交受到明显影响，二月封城，成交为零。 　　突发事件被控制，需求得到释放，市场回暖明显，成交量与成交均价均有所上涨，高于去年同期。 　　但七月“金陵九条”新政出台，市场热度同期下降。 　　紧接着八月底，“三道红线”出台，推盘速度加快，所有楼盘集中年底推盘，翘尾明显。 　　华兴金陵终于实现金白水夸下的海口，把前段时间对标的老大哥中海踩到脚下，全年一百五十二亿，高了两个座次。 　　加上年中的架构精简，人员缩编，从效能上讲，人均管理面积超过二万平方米、人均合同额超四千万，当初定的目标反而保守了。 　　财务数据端口，净利润率百分之十三，光一个金陵就给集团回流了将近七十亿现金。 　　业绩亮眼，全集团名列前茅。 　　金陵公司全员的高光时刻。 　　金白水的这场翻身之仗打的漂亮！ 　　中阳公司今年就有点惨不忍睹了，去年四十亿，今年二十亿都不到。 　　和股东方方创二航院打的脑浆子都快出来了，本想挣点利息钱，这下好了，裤衩子都赔进来了。 　　杨烁调侃进了大坑。 　　F4成员叫嚣下次还要到金陵吃大户。 　　贾昌华都直呼张泽走的这步棋太对了！ 　　没办法，有时候，形势就是比人强。 　　人挪活，树挪死！